La proroga del contratto di locazione è uno degli adempimenti successivi previsti per il contratto di affitto. In questo mio precedente articolo adempimenti successivi al contratto locazione avevo fatto panoramica generale sugli adempimenti, oggi entro nello specifico parlando della proroga del contratto toccando i seguenti punti:
- cos’è la proroga?
- quando si fa e che durata ha
- come si effettua la comunicazione
- In caso si cedolare secca
- Cosa accade se ci si dimentica di presentare la proroga nei 30 giorni previsti?
Cos’è la proroga?
La proroga altro non è che un prolungamento del contratto alle medesime condizioni. Questa si ha quando alla scadenza del contratto nessuna delle parti si è attivata ne per un rinnovo a nuove condizioni ne tantomeno per una disdetta.
Questo prolungamento del contratto prende il nome di Proroga e va comunicato all’agenzia delle entrata.
In buona sostanza l’adempimento di proroga del contratto di locazione altro non è che la comunicazione all’agenzia delle entrate dell’avvenuto rinnovo del contratto alle medesime condizioni
In tutti i contratti vi è una dicitura che cita appunto il rinnovo e questo può anche essere “tacito” ovvero il rinnovo avviene automaticamente a meno che una della parti invii all’altra formale disdetta per raccomandata come stabilito dalla legge.
Quando si fa e che durata ha
La proroga va presentata all’agenzia dell’entrate entro 30 giorni dal rinnovo del contratto come previsto dall’art. 17 del DPR 131/86
La durata della proroga varia a seconda del tipo di contratto che si è stipulato,
a canone libero (4+4) si proroga per altri quattro anni
canone concordato (3+2) alla prima scadenza proroga di altri due anni poi per i rinnovi successivi di tre.
Contratto per studenti proroga per un periodo uguale alla durata del contratto
Transitorio si proroga per un periodo uguale alla durata del contratto solo se persiste l’esigenza di transitorietà del contratto, se non vi è più l’esigenza dichiarata il contratto diviene un canone libero e rinnova di 4 anni.
Come si effettua la comunicazione
Come abbiamo visto da punto di vista fiscale la proroga del contratto di locazione va comunicata all’agenzia delle entrate entro trenta giorni dalla decorrenza del contratto.
La comunicazione va effettuata nello stesso ufficio dove era stata effettuata la prima registrazione oppure può essere presentata in forma telematica.
Vanno presentati il modello RLI debitamente compilato e il pagamento dell’imposta di registro tramite modello F24 elide.
Vi ricordo che il codice tributo in caso di proroga è 1504 ed il pagamento dell’imposta è pari al 2% del canone annuo ( salvo agevolazioni previste dai contratti concordati) e che l’imposta minima dovuta è di €67,00
In caso si cedolare secca
Anche per i contratti a cedolare secca è prevista la comunicazione della proroga entro 30 giorni all’agenzia delle entrate (DLgs 158/15) tramite la presentazione del modello RLI, mentre non è dovuto il pagamento dell’imposta di registro come previsto dall’art. 3 del DLgs 23/2011.
Cosa accade se ci si dimentica di presentare la proroga nei 30 giorni previsti?
Se il proprietario ha adottato il regime ordinario di tassazione basta fare il ravvedimento operoso sugli importi dovuti, ovvero si deve integrare il versamento dell’imposta con una sanzione e gli interessi previsti che devono essere pagati sempre tramite F24 elide
In caso di cedolare secca, se il ritardo della comunicazione è inferiore ai 30 giorni (otre quelli previsti) viene applicata una sanzione di 50,00€ mentre se superiore di €100,00.
Anche nel caso in cui il ritardo sia superiore ad un anno, ma il proprietario ha continuato a pagare regolarmente l’IRPEF sui redditi da immobile non si perdono le agevolazioni dovuta all’opzione.
Conclusioni
Eccoci qua… anche per oggi è tutto, spero che l’argomento sia stato di vostro interesse.
Rimango a vostra disposizione per ulteriori informazioni o chiarimenti, potete contattarmi qui oppure lasciare un messaggio nel box qui sotto. Inoltre se avete degli argomenti che vi piacerebbe che io trattassi nei miei articoli potete segnalarmeli e sarà mia cura svilupparli nel più breve tempo possibile.
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17 Comments
coolclosets
(7 Gennaio 2019 - 11:44)hai davvero ragione
le informazioni sono fodamentale
mi rendo conto di quanto mi servono
deborah
(7 Gennaio 2019 - 14:43)Molto interessante, lo giro a i miei amici che sono in affitto, spesso in giro si trovano informazioni sbagliate.
Make up addicted
(7 Gennaio 2019 - 20:09)Queste informazioni sono fondamentali, dovrebbero conoscerle tutti per la propria sicurezza
anna di
(8 Gennaio 2019 - 2:35)Non è facile conoscere e rimanere aggiornati su questi temi. Quando ero in affitto avevo iniziato a interessarmi ai contratti, dopo ho comprato casa e … le informazioni erano alre. Comunque ilmondo immobiliare è vastissimo, per fortuna ci sei tu che fai chiarezza.
Evelina
(8 Gennaio 2019 - 15:27)Utile e chiara questa guida, forse neanche il mio agente immobiliare sarebbe stato in grado di spiegarmelo im maniera così limpida.
Silvia
(9 Gennaio 2019 - 10:00)Grazie per tutte queste informazioni non ne avevo questa conoscenza è sempre utile leggere i tuoi post
Sara
(9 Gennaio 2019 - 13:58)Essendo ignorante in materia ora ho qualche conoscenza in più, potrà sempre servire 😉
gj
(6 Aprile 2019 - 12:22)Ciao, ho letto ma non riesco a capire ancora una cosa..
se ho un contrato di 4+4 (no cedolare) ogni anno faccio proroga o rinnovo? e al termine dei crimini 4 anni di nuovo proroga o rinnovo?
Molte volte la gente tende a confondere queste due parole e non capisco ..
grazie mille
Barbara Togni
(6 Aprile 2019 - 18:43)ogni anno fa il rinnovo del contratto, mentre ogni 4 anni lo proroga.
saluti Barbara
Come acquisire immobili...
(26 Settembre 2019 - 14:46)[…] Quindi, se lavori secondo il Metodo Stanza Semplice, non solo il proprietario non vorrà indietro il suo immobile ma, al contrario, ti stenderà un tappeto rosso quando arriverà il momento di rinnovare il contratto. […]
Barbara Togni
(2 Ottobre 2019 - 13:31)Mi scusi ma non ho capito cosa intende dire
Cipriano
(10 Luglio 2020 - 22:50)Buonasera ho una domanda da farle!noi siamo in affitto con contratto regolare 4+4 con variazione dopo 2 anni in cedolare secca!ora dopo scaduti i primi 4 anni sono passati 6 mesi dalla prima scadenza e ne noi e ne il proprietario ha rifatto registrazione all’agenzie delle entrate però per l’appunto noi tra 3 mesi vorremmo andar via!ma c’è una possibilità di andar via senza mandare raccomandata è rispettare i 6 mesi che dice il contratto?cioe se si facesse una scrittura in comune accordo si potrebbe fare questa cosa?
Barbara Togni
(12 Luglio 2020 - 22:27)premesso che i sei mesi previsti dal contratto andrebbero rispettati, se trovate un accordo col proprietario potete anche non dare preavviso.
però vorrei precisare che con il contratto a cedolare secca, anche se il proprietario non presenta l’RLI di rinnovo del contratto, ma continua a pagare quanto dovuto in dichiarazione dei redditi il contratto è valido, oltretutto a causa il lockdown, tutti i termini di presentazione all’agenzia delle entrate sono stati posticipati
Carla
(11 Gennaio 2021 - 20:39)Gent.ma Sig.ra Barbara, nei contratti a cedolare secca ,3 +2, la proroga va comunicata dopo i primi 3 anni o dopo gli ulteriori due, quindi dopo 5 anni ? Mi conferma poi che con la cedolare secca non va fatta la registrazione per le annualità successive come per i contratti 4+4 ? La ringrazio e saluto in attesa di un suo riscontro.
Barbara Togni
(12 Gennaio 2021 - 12:05)Sia dopo i tre che dopo i successivi due.
Si presenta un RLI all’Agenzia delle entrate come proroga del contratto senza pagare nulla
Si le cofermo che il rinnovo annuale non va fatto ne per il 3+2 ne per il 4+4 se si ha la cedolare secca.
Angelica
(14 Maggio 2021 - 14:15)Buongiorno.
Ho un contratto 4+4 in scadenza a novembre 2021. Entrambe le parti si trovano d’accordo a proseguire la locazione alle stesse condizioni accettate con contratto stipulato nel 2013. Si tratta, quindi, di comunicare una proroga ad AdE per ulteriori 4 anni ? e con quale codice tributo ?
Grazie per la risposta, buona giornata. Angie
Barbara Togni
(19 Maggio 2021 - 14:12)Per la proroga del contratto deve presentare un modello RLI In agenzia delle entrate. Il modello f24 elide va pagato solo se non avete aderito alla cedolare secca. In questo caso il codice tributo é 1504
Barbara